Специалисты
Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной
недвижимости, отмечают, что снижение качественных показателей сделок в сегменте
высокобюджетных новостроек в большей степени затронуло формат апартаментов. В
первом полугодии 2016 года средний бюджет проданного апартамента составил 50,9
млн. рублей, в то время как квартиры – 102,2 млн. рублей.
 
В целом по рынку средняя стоимость
реализованного лота составила 79,4 млн. рублей, снижение с начала года
произошло на 27%. Таким образом, тенденция к вымыванию ликвидных предложений на
первичном рынке элитного жилья продолжается. При этом в формате апартаментов
сокращение и среднего бюджета сделки происходит стремительнее: на 41% за
полгода, а по квартирам - на 17%. 

«Апартаменты обычно дешевле квартирных
аналогов на 10-20% и каждый третий-четвертый покупатель приобретает их с целью
сохранения средств или арендного бизнеса, – поясняет Екатерина
Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Апарт-комплексы
позволяют клиентам сделать доступные и надежные инвестиции в недвижимость в
престижных районах Москвы, так как площади лотов в них отличаются большей
вариативностью, чем в аналогичных по уровню проектах с квартирами».
Средняя площадь реализованного лота в сегменте
элитного жилья снизилась на 14%. Размер проданных апартаментов сократился в
среднем на 29%, тогда как квартиры потеряли только 6%.
 
Застройщики, ориентируясь на реальный
спрос, предлагают рынку апартаменты с нехарактерно скромными для элитного
уровня площадями. Так, в районе Чистых Прудов (ЦАО) в конце 2015 г. на рынок
вышел жилой комплекс премиум-класса «Современник» (Машкова ул., д. 13,
девелопер Vesper), где апартаменты с отделкой площадью от 31 кв. метров
стоимостью от 16,8 млн. рублей реализуются с хорошей динамикой. С момента
старта продаж здесь реализовано 45% площадей.
Апартаменты элитного уровня сосредоточены
преимущественно в Центральном административном округе столицы. По состоянию на
август к реализации здесь предлагается 520 апартаментов в 19 объектах, или 42%
от общего объема предложения элитных новостроек.