Добрый день уважаемые участники

пожалуйста посоветуйте,

- квартира трехкомнатная приобретена в ипотеку ( 1/5 от стоимости) в марте 2023 с использованием маткапитала;

- есть созаемщик ( племянница);

- сейчас хотим сделать племянницу тоже собственником, и погасить часть ипотеки ее маткапиталом.

- в Пенсионном фонде консультировались, они не возражают, обсуждали, как вариант, покупку племянницей у меня 1/4 доли.

по документам я единственный собственник, с мужем разведена.

По договоренностям в нашей семье, эта квартира принадлежит пополам мне и моей сестре (пенсионерке). И мы ищем варианты, как перевести половину или хотя бы 1/4 на сестру или ее дочку, мою племянницу. Официального дохода у племянницы сейчас нет, было ИП раньше, сейчас закрывается, она не работает, незамужем, ребенок до 3 лет.

Денег чтобы положить племяннице на счет, а потом провести покупку, у нас нет. Предлагается договор в простой письменной форме, и «наличный расчет под расписку».

Мне очень не по душе вариант, по которому я должна буду показывать в декларации получение наличных денег в размере 4 млн или даже 8 млн (если половина квартиры).

Есть ли какой то еще вариант перевести половину (или хотя бы четверть) этой квартиры на племянницу?

можно например в этом налоговом году подарить долю сестре, а она в следующем подарит ее племяннице? Одобрит ли такое банк?

спасибо большое заранее за ваши советы