Поиск по журналу

Москва и МО

Оформление квартиры в новостройке по доверенности

ID: 60634090

27 июля 2023

Вся Россия

3 379

Добрый день! Возможно ли проведение всех этапов оформления ипотечной новостройки после ее сдачи по доверенности? (приемка у застройщика, получение ключей, подписание акта, передача в росреестр на оформление собственности и обременение, страхование и оценка, взаимодействие с управляющей компанией и проч.)

Если да, то какая специфика/нюансы по сравнению с обычным оформлением - должна быть только соответствующая доверенность или что-то еще?

Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 60634090

риски новостройка доверенность акт приемки-сдачи

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

14 928 040 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

19 608 829 ₽

1-комн.кв., 24 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

28 260 950 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 11

Фрунзенская

13 мин.

Фрунзенская набережная, 40, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

27 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 2

Ленинский проспект

9 мин.

улица Вавилова, 17, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

9 450 000 ₽

2-комн.апарт., 56 м², этаж 5

Нахимовский проспект

14 мин.

Варшавское шоссе, 56С2, Москва

3 комментария

не риэлтор

27 июля 2023, 16:32

Лучший совет

проведение описанных вами процедур по доверенности возможно. главное, чтобы она была грамотно составлена и все это было в ней предусмотрено.
а вот что касается взаимодействия с банком (например, оформление закладной и некоторые другие моменты) - то тут может и не прокатить. это надо согласовывать с банком отдельно.

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

30 июля 2023, 11:01

Да, возможно!
Страховка и оценка делается дистанционно, оценщики сами загружают в банк оценку, вы также дистанционно отправляете страховку в банк.

Доверенность, которую вы дадите - это осмотр и подписание актов, получение ключей , сдача документов на регистрацию права и получение документов после регистрации. В этом, и есть суть доверенности.
Можете предварительно согласовать текст с застройщиком, чтобы не было сюрпризов.

По поводу взаимодействия с УК.
Согласно ст.161 ЖК РФ собственники должны собраться, провести собрание и выбрать способ управления:
- ТСЖ
- УК
- непосредственное управление.

Все предложения УК в момент под подписания вами акта приема-передачи и получения ключей, являются незаконными.
Поскольку, народ в части ЖК РФ мало что понимает и не знает ничего о выборе способа управления МДК, то все подписывают, все бумаги.
НО у УК застройщика, нет полномочий проводить общее собрание собственников.
Читайте ст.161 ЖК РФ.

.... а потом, УК составляет протокол общего собрания, прикрепляют туда реестр собственников, сообщение о проведении собрания и относит его в ГЖИ.
и вот потом уже сложно избавиться от УК.
ГЖИ нет дела до вас, вы уже ничего не докажите...

Да, возможно! Страховка и оценка делается дистанционно, оценщики сами загружают в банк оценку, вы также дистанционно отправляете страховку в банк. Доверенность, которую вы дадите - это осмотр и подписание актов, получение ключей , сдача документов на регистрацию права и получение документов после регистрации. В этом, и есть суть доверенности. Можете предварительно согласовать текст с застройщиком, чтобы не было сюрпризов. По поводу взаимодействия с УК. Согласно ст.161 ЖК РФ собственники должны собраться, провести собрание и выбрать способ управления: - ТСЖ - УК - непосредственное управление. Все предложения УК в момент под подписания вами акта приема-передачи и получения ключей, являются незаконными. Поскольку, народ в части ЖК РФ мало что понимает и не знает ничего о выборе способа управления МДК, то все подписывают, все бумаги. НО у УК застройщика, нет полномочий проводить общее собрание собственников. Читайте ст.161 ЖК РФ. .... а потом, УК составляет протокол общего собрания, прикрепляют туда реестр собственников, сообщение о проведении собрания и относит его в ГЖИ. и вот потом уже сложно избавиться от УК. ГЖИ нет дела до вас, вы уже ничего не докажите...

1 292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 июля 2023, 16:42

Добрый день. Все, что касается взаимодействия с застройщиком - да, возможно. Все, что касается взаимоотношений с банком - маловероятно. Здесь лучше проконсультироваться с конкретным банком, возможно там предложат какой-то вариант.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях